网站导航:土地估价师试题>列表1

题目:

调控地价水平是地价管理的重点之一,政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。 (  )

  • A

  • B

题目:

地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律,如:受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。 (  )

  • A

  • B

题目:

从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任,但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。 (  )

  • A

  • B

题目:

为了保证国有资产不流失,须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。 (  )

  • A

  • B

题目:

房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%。 (  )

  • A

  • B

题目:

土地使用权抵押时,地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。 (  )

  • A

  • B

题目:

按政策规定,以招标拍卖挂牌方式出让土地时,出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订,以协议方式出让土地时,出让底价应以土地的成本价格为依据确定。 (  )

  • A

  • B

题目:

所谓土地用途管制,是指国家为实现土地资源的合理利用,保障经济社会可持续发展,通过编制土地利用总体规划,划定土地用途区,确定土地使用限制条件,规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。 (  )

  • A

  • B

题目:

忽略耕地保护就可能导致耕地质量下降和耕地面积减少,危及我国的粮食安全。(  )

  • A

  • B

题目:

通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权可以抵押。 (  )

  • A

  • B

题目:

依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,我国征收的新增建设用地土地有偿使用费,上缴中央的部分,由国土资源部平衡,专项用于各地耕地开发;留给地方政府部分进入地方财政,用于地方城市基础设施建设。 (  )

  • A

  • B

题目:

土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划,促进土地资源的利用率以及经济效益。 (  )

  • A

  • B

题目:

申请办理变更土地登记的方式可分为先办建设用地审批,再办变更土地登记和直接申办变更登记两种方式。 (  )

  • A

  • B

题目:

土地登记的最小单元为宗地。 (  )

  • A

  • B

题目:

我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。 (  )

  • A

  • B

题目:

地籍中的地是指土地,为地球表层的陆地部分,不包括海洋滩涂的内陆水域。 (  )

  • A

  • B

题目:

土地使用制与土地所有制一样,也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。 (  )

  • A

  • B

题目:

国家是土地产权的主体,有时甚至是唯一的主体。 (  )

  • A

  • B

题目:

企业改制时,可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格,其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。 (  )

  • A

  • B

题目:

地权是指一定经济主体依法对待定经济客体所有、使用、处分并获取相应收益的权利。(  )

  • A

  • B

题目:

建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征,所以不要轻易将建设用地转为农业用地。(  )

  • A

  • B

题目:

未利用土地是指目前还未利用的土地,但不包括难利用的土地。 (  )

  • A

  • B

题目:

农用地是指用于农业生产的土地,包括特殊用地、耕地、林地、园地等。 (  )

  • A

  • B

题目:

没有土地就没有人类,也没有人类的生存和发展。 (  )

  • A

  • B

题目:

从估价的角度看,土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。 (  )

  • A

  • B

题目:

在漫长的社会经济活动中,土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此,在有人类活动的地区,土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。 (  )

  • A

  • B

题目:

统计资料是统计工作的开始,包括原始资料和加工整理的资料。 (  )

  • A

  • B

题目:

根据作物吸收肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为(  )。

  • A

    自然肥力和人工肥力

  • B

    经济肥力和有效肥力

  • C

    经济肥力和潜在肥力

  • D

    有效肥力和潜在肥力

题目:

路线价估价法适用于街地。(  )

  • A

  • B

题目:

宗地临街进深过浅、过深,都不适合利用,从而影响地价。(  )

  • A

  • B

题目:

计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值。(  )

  • A

  • B

题目:

市场比较法用于土地估价时,把购买土地作为一种投资,地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。(  )

  • A

  • B

题目:

市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。(  )

  • A

  • B

题目:

收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取,要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响,确定它是一件困难的事。(  )

  • A

  • B

题目:

相对而言,收益还原法不大适用于评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中,机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。(  )

  • A

  • B

题目:

收益还原法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基本方法。(  )

  • A

  • B

题目:

收益还原法是土地估价中最常用的方法。(  )

  • A

  • B

题目:

土地估价基本步骤中,不包括受理估价委托及明确估价基本事项。(  )

  • A

  • B

题目:

在估价程序与方法上我国与土地私有制国家是相似的。(  )

  • A

  • B

题目:

建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁,供人们使用的构造物及其他设施等。(  )

  • A

  • B

题目:

我国土地市场管理已比较完善。(  )

  • A

  • B

题目:

在一般市场中,商品价格受其本身供给与需求的双向影响。(  )

  • A

  • B

题目:

根据中心地理论,圆形市场是联系中心与服务区的最有效理论图式。(  )

  • A

  • B

题目:

中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。(  )

  • A

  • B

题目:

区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。(  )

  • A

  • B

题目:

工业企业向一定区位集中,有社会集聚和生产集聚两种形式。其中,社会集聚是偶然外在因素,而生产集聚是固定内在因素。(  )

  • A

  • B

题目:

《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。(  )

  • A

  • B

题目:

马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。(  )

  • A

  • B

题目:

级差地租Ⅰ:是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。(  )

  • A

  • B

题目:

级差地租与土地等级相联系,在等量投入的情况下,土地等级不同,土地收益便不同,因此地租额不同。(  )

  • A

  • B

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